Welkom bij Stadsgezicht
Over Stadsgezicht
Sinds de start in 1999, is Stadsgezicht een bedrijf dat actief is in het ontwikkelen en beleggen van Onroerend Goed in en rond Amsterdam. Wij kopen uitsluitend Onroerend Goed voor eigen rekening en risico, wij werken derhalve niet in opdracht van derden. Uitgangspunt is het kopen van hele panden en indien mogelijk deze te ontwikkelen en om te zetten naar gesplitste appartementsrechten. Diverse woningen, winkels en bedrijfsruimte houden we aan als lange termijn belegging.
De meeste panden die aangekocht worden, zijn verhuurd of deels verhuurd. Panden met ondergelegen winkels hebben eveneens bijzondere aandacht bij ons. We kopen elk jaar ongeveer 30 tot 50 panden, en durven ook te stellen dat we een meer dan marktconforme prijs betalen. Wij zijn gespecialiseerd in het uitnutten van de mogelijkheden van een object. Daarnaast willen we meewerken aan een kwalitatief betere en duurzame woningvoorraad, en onze mensen aan het werk houden. Herinvesteringverplichten uit fiscale overwegingen spelen ook een rol.
Achterstallig onderhoud, aanschrijvingen, veilingen en overige financiële of juridische conflcten met de gemeente, bank of huurders zien wij als een uitdaging. Ons team van acht personen heeft ruime ervaring om allerlei uitdagingente lijf te gaan en op te lossen. Ook losse winkels, overige bedrijfsruimten, garageboxen en woningen hebben onze interesse ter uitbreiding van de bestaande portefeuile.
Al geruime tijd verbouwen wij woningen met duurzame materialen. Omdat de meeste panden tussen de jaren 1890 en 1930 zijn gebouwd, denken wij in de renovatie ook nog extra aan geluidsisolatie en warmte-isolatie in de woningen. Zodoende dragen wij ook ons steentje bij aan de duurzame woningvoorraad in Amsterdam.
Omdat de beleggingsportefeuille van Stadsgezicht de laatste jaren substantieel is gegroeid, hebben wij sinds kort een gedeelte van de portefeuille in eigen beheer. Wij innen zelf de huren en coördineren het onderhoud.
Heeft u onroerend goed in bezit die u overweegt te verkopen, aarzel dan niet om Stadsgezicht te bellen. Wij willen graag een vrijblijvend koopvoorstel doen, meestal zonder voorbehouden natuurlijk.
In portefeuille
Hieronder een overzicht van een aantal objecten die Stadsgezicht in portefeuille heeft. De onroerend goed portefeuille ligt in diverse Nederlandse plaatsen waaronder: Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden, Ede, Driebergen, Wageningen en Veenendaal. Het zwaartepunt van de portefeuille ligt in Amsterdam, circa 80% van de objecten ligt in de hoofdstad. Veelal zijn het winkels en bedrijfsruimte onder woonblokken. De (sociale huur) woningen die wij verhuren zijn vaak resterend uit een ontwikkeling. Daarnaast houden we ook hele woonpanden in Amsterdam aan als belegging. Tevens hebben we ook een paar honderd garageboxen door het land heen.
Ons aanbod
Hier treft u de woningen aan die wij momenteel in ontwikkeling hebben. Veel woningen verkopen we in de beginfase van de ontwikkeling, gedurende de bouw. Het leveren van maatwerk begint al bij de allerkleinste woningen vanaf € 125.000,--. Het voordeel van vroeg in het proces betrokken zijn is dat u bijvoorbeeld, zelf de indeling bepaalt, de keuken en badkamer naar uw eigen smaak kunt aanpassen, en de plaats van speakers en TV kunt bepalen. Daarnaast nemen wij het risico en de begeleiding van de aannemer op ons. U krijgt een sleutelklare woning op onze verantwoordelijkheid.
Mocht u zelf geïnteresseerd zijn in een van de woningen dan kunt u informatie opvragen bij info@stadsgezicht.nl. De site is niet altijd actueel dus het kan zijn dat er meerdere woningen voor handen zijn als op de website getoond. E-mail kort uw zoekprofiel: Aantal vierkante meters, buurt en budget dan kunnen we altijd kijken of we misschien een match kunnen maken. Wilt u een woning bezichtigen of een reeds verkocht object als voorbeeld zien, maakt u gerust een afspraak met ons.
Huurders
Indien wij een heel pand of blok met woningen kopen nemen we vaak contact met de bestaande bewoners op. Enerzijds om kennis te maken, anderzijds om ons in kennis te stellen van de staat van onderhoud. Indien we als doel hebben de woning te ontwikkelen of uit te ponden overleggen we met de bewoners of ze interesse hebben om naar een andere woning te gaan of hun huidige woning te kopen met een aanzienlijke korting.
In diverse stadsvernieuwingsgebieden gaat de zoektocht naar een andere woning vaak in overleg met het betreffende stadsdeel, eventueel geholpen door een urgentieverklaring. Met een urgentie komt u vrijwel bovenaan te staan op woningnet( woningverdeelsysteem van alle coöperaties). Daardoor heeft u een ruimte keuze en kunt u relatief snel naar een andere woning. Voorop staat natuurlijk dat u niets hoeft en dat alles mag.
Als officiële huurder heeft u alle recht om in de woning te blijven, hier zullen wij ook nooit aan tornen. Indien er een mogelijkheid is om een win-win situatie te creëren is onze ervaring dat we vaak een oplossing vinden waar u ook beter van wordt. meer over huurders
