Kopers

Verkoop informatie bij nog te splitsen woningen

Wanneer één pand uit meerdere woningen en/of bedrijfsruimten bestaat, kan een pand gesplitst worden om deze afzonderlijk per appartementsrecht (kadastraal eigendom) te kunnen verkopen.

 

Dit houdt in dat een woning of bedrijfsruimte ieder een eigen registratienummer krijgt van het Kadaster. Dit gebeurd bij notariële akte (splitsingsakte), hierin wordt aangegeven hoe groot het zeggenschap is per appartementsrecht inzake onderhoud en beheer van het casco en gemeenschappelijke voorzieningen.

 

Dit gebeurd nadat de splitsingstekeningen zijn goedgekeurd door het Kadaster. Ook moet er voldaan worden aan de voorwaarden (bouweisen) en wetgeving die door het betreffende stadsdeel of gemeente gesteld wordt.

 

Dat betekent voor Amsterdam, dat er een splitsingsvergunning nodig is. De bouweisen in Amsterdam zijn heel belangrijk en daar wordt goed en streng op toegezien. In het algemeen zijn de bouweisen dat het gehele pand oa fundering kozijnen en dak 15 jaar onderhoudsvrij dienen te zijn. Voor het binnenwerk is de brandwerendheid, elektra en gas keuringen heel belangrijk.

Mocht u overgaan tot aankopen van een nog te formeren appartementsrecht, heeft u het voordeel dat de lokale overheid (gemeente Amsterdam) voor u dit allemaal checkt. U kunt er dus vanuit gaan dat een opgeleverd appartement conform alle nieuwe bouweisen voor renovatie is verbouwd.

De eigendomslevering bij de notaris, zal moeten wachten dat er dus een splitsingsvergunning is afgegeven. Daarna geld nog een bezwaar en beroep termijn van 6 weken.

De splitsingen wordt daarna uitgevoerd in appartementsrechten. Dit houdt in dat een koper eigenaar wordt van zijn/haar aandeel in het gebouw. Hierbij wordt de koper automatisch ook lid van de Vereniging van Eigenaren.

Vereniging van Eigenaren

Het hoofddoel van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren. De VvE is verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over de (gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. Dit verplichte lidmaatschap eindigt pas door overdracht van het appartement.

U bent als lid van de Vereniging van Eigenaren namelijk verplicht om het pand goed te onderhouden, te verzekeren en 1 x per jaar te vergaderen.

De leden betalen een contributie aan de vereniging (de zogenoemde vve bijdrage oftewel bijdrage exploitatiekosten). De Vereniging van Eigenaren is eigenaar van het gebouw en er bestaan huisregels anders zouden er misstanden kunnen ontstaan. Het is tegenwoordig wettelijk verplicht om de Vereniging van Eigenaren te laten registreren bij de Kamer van Koophandel zodat men kan zien wie de administrateur (bestuurder) is van de Vereniging van Eigenaren.